江苏省关于疫情减免租金的政策（江苏省疫情减免房租的通知）-答疑解惑-讯腾智慧

江苏盐城发布“惠企”二十条政策:扶持中小企业共渡难关

月3日，江苏省盐城市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的二十条政策意见》，执行期暂定为政策发布之日起3个月，旨在通过多维度政策支持减轻企业负担、稳定就业、保障要素供给，帮助中小企业应对疫情冲击。

扶持中小企业创业园：对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。苏州出台的“惠十条”政策及时且具有针对性，涵盖了金融支持、稳定职工队伍、减轻企业负担等多个方面，直接回应了企业在疫情期间面临的实际困难和需求。

苏州出台支持中小企业共渡难关十条政策，包括降低小微企业融资成本、减免中小企业税费等。盐城出台20条新政，推出降低中小企业融资成本、减免城镇土地使用税和房产税等措施。宁波出台惠企18条，包括临时下浮中小企业社保费率，对相关中小企业免收2个月房租等。

相关通知规定《工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》进一步加强对中小企业的财政扶持.推动落实国家对防疫重点企业财税支持政策。协助纳入中央疫情防控重点保障企业名单的本地中小企业按政策规定申请贴息支持和税收优惠。

凤凰网房产讯为了减轻新型冠状病毒感染的肺炎疫情给南宁市中小企业造成的负面影响，支持中小企业共渡难关，2月5日，南宁市人民政府发布了《关于印发南宁市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》，出台“16条”措施支持中小企业保经营稳发展。

〖1〗、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金。

〖2〗、双方可协商调整租金支付方式（如延期、分期）或临时解约，避免诉讼成本。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租、临时改作他用），否则可能承担扩大损失的责任。

〖3〗、出租方若符合减免条件，可向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容，包括减免范围、期限及申请流程等，以确保合规享受政策优惠。总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的，则可能需缴税。

〖4〗、承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少，以此来减免部分房屋租金。若承租人未能提供充分证据，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策，并积极与出租人沟通协商，争取减免部分租金。

〖5〗、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。

〖1〗、年江苏省及南京市相关政策概况2022年江苏省出台了《关于减免2022年国有房屋租金操作实施细则的通知》（苏财资〔2022〕26号），该政策对国有房屋租金减免做出了明确规定。其中重点强调，对于转租、分租国有房屋的情况，要采取有效措施确保租金减免能够切实落实到最终承租人。

〖2〗、空置房物业费减免基本规定南京对于空置房物业费有相应的减免政策，最高能减免30%。其中，6个月空置是申请物业费减免的最低门槛，这意味着只有商铺空置达到6个月及以上，才有资格去申请物业费减免。不过，这并不意味着所有空置达到6个月的商铺都能减免30%的物业费，具体的减免比例和期限是可以协商的。

〖3〗、是的，商铺转让有新的税收政策，自2026年1月1日起部分税种征收率发生调整。根据2026年1月1日施行的《中华人民共和国增值税法实施条例》，简易计税方法的征收率统一为3%，取消了原有的5%档次。这意味着，对于符合条件选择简易计税的一般纳税人，转让商铺时的增值税征收率从5%降为3%。

〖4〗、年开始，做生意的人租的门面涉及的税收主要包括房产税、个人所得税、增值税及附加、印花税四类，具体如下：房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的以租金收入为计税依据，按租金收入的12%计算缴纳。

〖5〗、年商业用房可贷款，最低首付比例已降至30%，且支持因城施策调整核心政策调整首付比例统一下调：根据2026年1月中国人民银行、国家金融监督管理总局联合通知，商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例从原50%降至不低于30%，直接降低置业门槛。